[DIALOGUE] 지속 가능한 건축을 향해: 9개 전략 ② | 정림건축종합건축사사무소

「SPACE(공간)」 2026년 5월호 (통권 702호) 

삼일빌딩의 남측 입면의 기존 모습 

DIALOGUE 이명진 정림건축종합건축사사무소(이하 정림건축) 첨단설계부문 대표이사, 기현철 정림건축 설계부문 디자인 기술 통합지원센터 SU(Strategy Unit) 디자인파트 파트장, 박재완 정림건축 설계부문 JDI(Junglim Design Innovation) BU(Business Unit) 리더, 안정택 정림건축 첨단설계부문 빅테크 BU 리더, 이호 정림건축 첨단설계부문 모빌리티 BU 소장 × 김정은 「SPACE(공간)」 편집장, 방유경 「SPACE」 기자

​적응적 재사용: 삼일빌딩, 전일빌딩245

SPACE: 지속가능성에서 재생, 재사용도 빼놓을 수 없는 주제다. 최근 국내외 건축계 흐름을 보더라도 고쳐 쓰는 사례가 늘어나는 추세다. 김중업의 기념비적인 오피스 빌딩인 삼일로빌딩(현 삼일빌딩), 광주 민주화운동의 상흔을 간직한 전일빌딩(현 전일빌딩245)은 역사성과 상징성이 압도적인 건축이다. 오늘날 요구되는 기능과 용도에 맞춰 전환을 꾀하면서, 두 프로젝트를 대하는 태도에 어떤 공통점과 차이점이 있었는지 알려 달라. 

이명진: 두 건물 모두 기존 건축이 지닌 시간과 의미를 존중하면서 현재의 요구에 맞게 다시 쓰는 작업이라는 공통점이 있다. 건축에 담긴 역사와 장소성이 오늘의 도시 속에서 어떻게 다시 작동하도록 할 것인가가 사업의 핵심이었다. 한편 두 건물이 지닌 의미와 맥락이 다르기 때문에 접근 방식에는 분명한 차이가 있었다. 삼일빌딩은 건축사적 유산을 현대적으로 계승하는 방식에 대해 질문했다면, 전일빌딩은 도시의 역사와 사회적 기억을 어떻게 공간 속에 남기고 시민과 공유할 것인가에 대한 질문에 가까웠다. 

박재완: 잘 알려진 것처럼 삼일빌딩의 리노베이션은 원오원아키텍스에서 초기 디자인을 담당했고 우리는 이를 기술적으로 구현하는 역할을 맡았다. 당시 우리의 작업 태도를 요약하면 ‘창조적 복원’으로 귀결된다. 과거의 기능과 형태를 그대로 복원하는 것이 아니라 현시점에 필요한 사항을 적극적으로 반영해서 가치를 끌어올리는 것이다. 이러한 관점 아래 커튼월 외피는 보존하되, 내부는 현대의 오피스 공간에 맞춰 개선하는 작업을 진행했다. 눈에 띄는 가장 큰 변화는 지층과 맞닿은 기단(포디움)을 드러내고, 선큰 공간을 만들어 외부와 연결되는 접점을 넓힌 것이었다.

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삼일빌딩의 남측 입면의 현재 모습 

삼일빌딩의 남측 입면의 현재 모습

​SPACE: 구체적으로 삼일빌딩에서는 어떤 가치를 중심으로 보존할 것과 변경할 것을 구분했는가? 이는 어떻게 실현되었나?

박재완: 작업을 시작하면서 김중업건축박물관을 방문해 관련 자료를 수집하고 당시 참여자를 만나 인터뷰를 진행했다. 삼일로빌딩은 1968년 착공해 1970년 완공됐는데 당시만 해도 한국에는 철골 빌딩에 대한 기술이 전무했다고 한다. 김중업의 스승인 르 코르뷔지에의 건축에는 발주처, 즉 삼미사가 요구하는 고층 오피스를 해결할 수 있는 조형 언어가 없었다. 그때 김중업이 발견한 것이 미스 반 데어 로에의 시그램 빌딩(1958)이었고, 직접 스태프 두 명을 데리고 뉴욕으로 답사를 다녀왔다고 한다. 이처럼 한국 최초의 고층 건물이자 김중업 건축의 유산으로서 상징적 입면을 보존하는 것은 어쩌면 당연한 조건이었다. 리모델링을 의뢰한 시행사에서도 청계고가도로가 철거되면서 드러난 건물의 외형적 가치를 상업적으로도 중요하다고 판단해 보존을 결정했다. 결과적으로 커튼월 입면을 현대의 기술과 재료로 어떻게 복원하는가 하는 도전이 우리에게 주어진 과제였다. 이에 우리는 기존 커튼월을 해체한 뒤 전수조사를 하는 고고학적 과정을 거쳤다. 그 결과 코르텐강으로 제작된 I빔과 H형 멀리언을 비롯해 브라운 톤의 색유리를 현재 생산되는 재료로 교체하는 데 성공했다.현대적으로 변경된 부분 가운데 가장 인상적인 부분은 포디움이다. 시그램 빌딩은 진입부에 넓은 광장을 만들기 위해 포디움을 극히 제한적으로 사용한 반면, 삼일빌딩은 반층 높이의 넓은 포디움 위에 빌딩을 올린 것이 큰 차이였다. 당시 오피스 빌딩 기단부의 일반적 수사법이었던 이 계단은 오늘날 청계천변의 가로 활성화에는 부합하지 않았다. 그래서 지하층에 빛을 들이고 외부에서 1층과 지하층이 동시에 보이는 도시적 관계를 만들기 위해 포디움을 없애고 선큰 공간을 만들었다. 현재의 요구에 적극적으로 대응해 건물이 지닌 가치를 발현해낸 이런 태도야말로 창조적 복원의 적합한 사례라고 생각한다.

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삼일빌딩의 기존 파사드(왼쪽)와 현재 파사드(오른쪽)

SPACE: 전일빌딩은 1968년 준공 이후 1980년까지 네 차례 증개축을 거쳐 현재의 10층 규모를 갖추게 되었다. 건물이 지닌 가치와 역사성은 무엇이라고 보았나?

이명진: 준공 당시 금남로에 들어선 몇 안되는 고층 건물이었던 전일빌딩은 전남일보의 새로운 사옥이자 전일방송국이 입주한 ‘호남언론 1번지’였으며 광주 동구 시민들의 문화 거점이었다. 하지만 도심에서 사람들이 떠나면서 공실이 늘어나 건물은 급속하게 쇠락하게 됐다. 그러던 중 국립아시아문화전당(ACC)이 개관(2015)하며 전일빌딩을 주차 지원시설로 리모델링하는 사업이 추진됐다. 건물 조사 과정에서 전일빌딩의 외벽과 실내에 군부의 헬기 사격을 증명하는 총탄 흔적 245개가 발견되면서, 입면을 디지털미디어 파사드로 만들려던 계획이 ‘보존’으로 변경됐다.  

​SPACE: 전일빌딩245의 경우 오피스에서 문화시설로 용도를 전환하면서 건축적으로 어떤 전략을 세웠나? 

이명진: 리노베이션의 주요 전략은 크게 네 가지다. 첫째는 입면 개선이다. 건물의 입면을 공공성과 역사성을 드러내는 퍼블릭 스페이스, 즉 ‘역사적 껍질’이라 보고 원형 보존에 초점을 맞췄다. 둘째는 실내 환경 개선이다. 노후된 창호, 단열...

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